Housers non paga? Opinioni e recensioni sulla piattaforma

Housers è una piattaforma di crowdfunding immobiliare con queste caratteristiche:

• Investimento minimo: 300€.
• Durata del processo di registrazione : fino a 3 giorni.
• Modalità di pagamento: Bonifico bancario o carta di credito.
• Nessuna garanzia di riacquisto.
• Rendimento medio: 8,54%

La società che ha lanciato la piattaforma è spagnola, ma si è diffusa anche al di fuori dei confini nazionali, offrendo l’accesso ad investitori provenienti da tutto il mondo. In questa recensione vedremo come funziona, i rendimenti, i rischi e le alternative.

Housers – Riepilogo

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Housers cos’è?

Housers è una piattaforma di crowdfunding immobiliare che permette di prestare denaro per transazioni immobiliari promosse da società terze, precedentemente analizzate e validate.

È stata lanciata in Spagna a gennaio 2016, ampliato all’Italia nell’aprile 2017 e al Portogallo nell’agosto 2017, consente agli investitori di diversificare il proprio portafoglio in tre diversi paesi. Tuttavia la diversificazione resta “ristretta” all’ambito immobiliare.

I fondatori sono Tono Brusola e Alvaro Luna e il suo CEO è Juan A. Balcazar. La società ha sedi legali a Madrid, Valencia, Milano e Lisbona.

Housers è una società regolamentata dall’autorità spagnola di vigilanza sui mercati finanziari CNMV e utilizza Lemon Way come istituto di pagamento di terze parti (un sistema simile a PayPal), registrato in Francia e autorizzato dalla Banca di Francia , in cui gli investitori detengono un conto segregato.

Questo significa che il denaro degli investitori è tenuto separato dai fondi di Housers, il che denota una certa attenzione alla tutela degli utenti.

Housers opinioni e recensioni

Ma cosa pensano di Housers gli utenti reali?

Abbiamo setacciato il Web alla ricerca di opinioni e recensioni di utenti reali e ne abbiamo trovate parecchie, soprattutto su Trustpilot.

Housers Trustpilot

La scritta che appare su Trustpilot non ci convince, si parla di “recensioni false” eliminate ma non siamo certi fossero false, più probabile che fossero negative e abbassassero ulteriormente il giudizio complessivo espresso dagli utenti finali, che è a mala pena “accettabile”.

Per comprendere meglio il tenore di queste recensioni, ne riportiamo fedelmente un paio e lasciamo giudicare voi:

Giacio scrive:

Esperti dell’investimento
Ho trovato molto facile e intuitivo il sito, sto cercando di investire in immobili e questo servizio è quello che mi serviva, si può iniziare anche con piccole somme di denaro, che frutteranno negli anni.E’ possibile anche richiedere un finanziamento per iniziare.

Christian scrive:

L’idea e il sito è buona ma ha un problema,
Prima di tutto la piattaforma funziona bene ed è la più funzionale dal punto di vista tecnico ma ha parecchi difetti che mi hanno deluso sono i seguenti:
1- Ti mandano l’email di quando pagano gli interessi ma non quando non stanno più pagando o ancora peggio sono in recupero quindi dopo un anno mi trovo con 2 finanziamenti bloccati.
2- Sembra che sia una strategia di housers mandare in recupero alcuni finanziamenti ma mettendoci una vita le ditte hanno il tempo di far sparire le “garanzie”
3- il rating è quasi a caso, una doppia A potrebbe smettere di pagarti e non andare neanche in recupero
4- Per i rischi sopra esposti gli interessi non sono alti inoltre è sempre più basso il tasso descritto per via delle spese.
Consiglio di prestare solo a tripla A.

Housers login e registrazione

Il processo di registrazione a Housers è piuttosto semplice, ecco come dovete procedere:

1. Cliccate su “Registrati” in alto a destra sul sito ufficiale.
2. Compilate il form con i dati richiesti.
3. Accettate le condizioni e verificate la vostra identità (KYC).
4. Fate un deposito minimo di 300 euro

A questo punto potete valutare i progetti finanziabili sulla piattaforma e scegliere quelli con il miglior rapporto rischio/rendimento.

Housers come funziona

Come la maggior parte delle piattaforme di crowdfunding immobiliare, Housers funge da collegamento tra investitori e mutuatari. La piattaforma offre tre tipologie di investimento: Buy-to-let , Buy-to-sell e Development loan .

Comprare per affittare (Buy to let)

In questo caso gli utenti prestano denaro a una società di sviluppo, che utilizzerà questi fondi per acquistare, ristrutturare, affittare una proprietà e venderla dopo alcuni anni, normalmente 5 o 10. Il mutuatario deve pagare gli interessi ai finanziatori, che si basano sul reddito che ricava dall’affitto dell’immobile e deve restituire il capitale dopo il termine concordato.

Gli investitori partecipano a un’opportunità di investimento ma non possiedono la proprietà dell’immobile. Il canone di locazione oscilla normalmente tra il 3% e il 5% medio annuo e viene pagato ogni mese.

Ovviamente se gli inquilini ritardano nei pagamenti, anche gli investitori dovranno aspettare (e sperare).

Comprare per vendere (Buy to sell)

In questo caso invece di affittare, le proprietà vengono vendute dopo il periodo di ristrutturazione. I finanziatori ricevono capitale e interessi solo dopo la vendita. Il rendimento medio oscilla fra il 7 e l’8% annuo.

Prestiti per lo sviluppo (Development loan)

Quando si investe in prestiti per lo sviluppo , concediamo un prestito a tasso fisso a un’azienda che intende sviluppare un progetto immobiliare.

Questo è il tipo di opportunità che offre i rendimenti più elevati, con una media compresa tra l’8 e il 10% e una durata stimata che oscilla tra i 12 e i 60 mesi. Questi rendimenti derivano in parte anche da una maggiore esposizione al rischio.

Crowdfunding immobiliare: Le statistiche di Housers

Che si tratti di investire in arte, investire in immobili (direttamente) o investire in intelligenza artificiale, ogni opportunità offre rischi e rendimenti che vanno calcolati con attenzione. Vediamo le statistiche riguardanti Housers, per farci un’idea di come funziona il crowdfunding immobiliare:

Secondo il loro sito web , questi sono i rendimenti medi attuali stimati sui loro progetti esistenti:

• Buy-to-let IRR annuale: 7,75%
• IRR annuale buy-to-sell: 7,94%
• Prestiti allo sviluppo: 9,81%
• Oltre 135.000 utenti registrati
• Importo totale raccolto: 136 milioni di euro

Housers non paga

Innanzitutto non è Housers che non paga ma al massimo i mutuatari. Ma ovviamente questo non cambia il risultato finale, ovvero il rischio di non percepire più il rendimento previsto e di non rientrare in possesso di parte del capitale investito.

Questo rischio è reale e dipende principalmente dal rating di ogni progetto, che va da A a G, dove A è il più sicuro e G il più rischioso.

Un progetto classificato con A o B offre un rischio minore ma anche un rendimento annuo più basso. I prestiti buy-to-sell e per lo sviluppo normalmente rimangono tra C e G.

Il punteggio viene assegnato da un team di esperti di Housers, che considera questi fattori:

• posizione,
• esperienza dello sviluppatore del progetto,
• prezzo di vendita,
• costruzione,
• prezzo di valutazione,
• prezzo dei big data,
• rapporti finanziari,
• capitale circolante,
• modelli di capacità di credito
• garanzie.

Mercato secondario Housers

Il mercato secondario di Housers permette di rivendere i propri finanziamenti se ad esempio si ha bisogno di liquidità e non si vuole attendere la conclusione dell’iter di rimborso, che solitamente dura parecchi mesi (o alcuni anni).

A causa delle normative CNMV, gli investitori sono costretti a vendere al prezzo di acquisto iniziale, la possibilità di vendere con uno sconto non esiste su Housers. Tuttavia, il mercato secondario funziona abbastanza bene.

Commissioni Housers

Housers addebita una commissione del 10% sui profitti, il che significa che riceverete gli interessi decurtati del 10%, il che rappresenta l’introito della piattaforma.

Non ci sono costi di gestione, spese di acquisto, rivendita o prelievo su Housers.

Bonus Housers

Il bonus offerto da Housers si riferisce al classico programma “presenta un amico” e funziona così:

• Se i nuovi membri depositano e investono in un nuovo progetto un minimo di 300€ tramite un link di affiliazione, ottengono un bonus di 25€, che può essere solo investito e non ritirato.
• Il denaro deve essere investito in un nuovo progetto e non nel mercato secondario.

ATTENZIONE: Per verificare che il bonus sia attivo dovete necessariamente fare riferimento al sito ufficiale di Housers, queste promozioni cambiano di continuo.

Housers Pro e contro

Facciamo un rapido riepilogo di pregi e difetti di Housers:

Pro di Housers:

• Mercato secondario
• Piattaforma regolamentata

Contro di Housers:

• Commissione del 10%
• Rendimenti bassi
• Investimento minimo € 300
• Rischio di mancato rientro dell’investimento

Alternative a Housers

Vediamo di riepilogare perché dovreste cercare delle alternative ad Housers:

• I rendimenti sono bassi (sotto il 9% annuo)
• Gli investimenti durano troppo (minimo 12 mesi)
• Non si può fare pratica in Demo
• La diversificazione è insufficiente

Le alternative che proponiamo vanno a compensare queste mancanze e vi permettono di diversificare al massimo il vostro portafoglio, investendo in azioni, indici, materie prime, valute, etf e criptovalute tramite i Broker CFD.

Ecco cosa offrono i migliori Broker online sul mercato:

eToro

eToro è un Broker molto popolare, con più di 25 milioni di utenti registrati e una piattaforma con migliaia di strumenti finanziari disponibili.

Il Broker permette di negoziare molti asset finanziari come Azioni, Indici, ETF, Forex, Materie prime, ecc. (con i CFD) sfruttando la leva finanziaria.

Inoltre potete iniziare ad investire con un deposito di soli 50 euro e se volete potete copiare le operazioni eseguite dagli altri trader. Il Copy Trading in effetti permette di copiare ciò che fanno i trader più esperti (scelti da voi su eToro) e replicarne i rendimenti (in base a quanto avete investito).

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La sicurezza della piattaforma è certificata dalla CySEC e l’offerta si estende ad azioni, materie prime, forex, etf e criptovalute , che potete negoziare senza pagare commissioni di trading sulla xStation 5.

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Housers green e corporate

Fra le novità presentate da Housers ci sono due nuove opzioni di investimento:

• Green che riguarda solo progetti sostenibili e rispettosi dell’ambiente.
• Corporate che promuove i prestiti per aprire nuove attività.

Competitors Housers

• Estateguru
• Crowdestate
• Bulkestate
• Mintos
• Bondora
• Walliance
• Trusters
• Recrowd
• Re-Lender
• Soisy

Conclusioni

Probabilmente i rendimenti bassi che offre Housers sono il principale fattore che vi fa storcere il naso riguardo questa piattaforma, specialmente se considerate i rischi sono si corrono.

Inoltre non tutti sono disposti ad attendere mesi o anni per rientrare del capitale investito. Duque se preferite investire più a “breve termine” allora vi consigliamo di spostare l’attenzione verso i Broker CFD.

Come avete visto anche queste piattaforme sono regolamentate, ma offrono una più ampia scelta di investimenti e la possibilità di diversificate fra migliaia di asset, bilanciando al meglio il vostro portafoglio.

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